大阪での宅建業保証協会加入手続き【全日本不動産保証協会（ウサギ）】

今回は、宅建業の免許申請をする際に同時に考えなくてはいけない「保証協会」について、特に全日本不動産保証協会（全日：ウサギマーク）の加入手続きから営業開始までのリアルな流れを解説します。

不動産会社にお勤めの方なら一度は耳にしたことがあると思いますが、営業を開始するためには欠かせない手続きです。

大阪府で宅建業の免許申請をご検討の事業者様へ

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当事務所の強み

• 書類収集から作成まで丸投げOK！ 労力を大幅削減
• 保証協会の加入手続きも完全サポート
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全日本不動産保証協会（ウサギ）の加入手続き

まず、宅建業の営業を行うためには「供託手続き」が必要になります。これは「営業保証金の供託」か「保証協会へ加入（弁済業務保証金分担金の納付）」の2択です。

営業保証金の供託を選択した場合、本店で1,000万円、支店で500万円と高額な供託金が必要となるため、大半の事業者様が「保証協会への加入」を選択されます。

前提として、保証協会の加入手続きより前に宅建業の免許申請を済ませる必要があります。
大阪府の場合、新規で免許を取得する場合、宅建業の免許申請と保証協会の加入手続きを同日に行うことも可能です。その場合でも、まずは先に宅建業の免許申請を行いましょう。

事務所調査・面接（※スケジュールはかなりタイト！）

保証協会への加入申請を行い、不備なく受理された場合、「事務所調査と面接」の日程が告げられます。

⚠️ この日程は原則変更できません。 どうしても都合が悪い場合は、次回の締め日（約2週間後）での実施になり、営業開始の日程がその分遅くなってしまいます。

📅 【実例】ある事業者様の審査スケジュール例（6/22締切分の場合）

• 事務所調査・面接： 6月26日（締切のわずか4日後！）
• 本部入会審査： 7月3日（審査結果は当日メール通知）
• 入会者研修会： 7月27日

※所属する支部によりスケジュールが変動します。あくまでも一例ですのでご参考程度にしてください。

事務所調査・面接とは、申込者の事務所に調査員が来て、以下の3名の面接を行います。

1. 代表者
2. 政令使用人（設置している場合のみ）
3. 専任の宅地建物取引士

💡 面接時に用意しておくもの

• 身分証明書（免許証など顔写真があるもの。専任の取引士は「取引士証」）
• 免許申請書の略歴書（事前にコピーを取っておきましょう！）

本部入会審査

事務所調査の後、本部で「入会審査」が行われます。 審査の結果により、「入会承認」と「本部面接」に分かれます。本部面接となった場合は、代表者のみの面接となります。その後、審査結果がメールまたはFAXで届きます。

費用の支払いと免許証の受取り

入会が承認され、かつ大阪府からの免許が下りた場合、入会時費用の案内が送られてきます。期日までに入会時費用の納入を行いましょう。

費用を振り込んだら、振り込み日の翌日以降に全日咲州庁舎（大阪府の場合）にて「弁済業務保証金分担金納付証明書」を受け取ります。その後、同庁舎内の免許申請窓口にて「宅地建物取引業者免許証」を受け取ります。

免許証受取に必要な書類

• 弁済業務保証金分担金納付証明書
• 宅地建物取引士登録簿変更申請書（2部）
• 免許証を受領する方の印鑑と免許通知はがきの原本

※必要書類は免許通知ハガキの裏面にも記載がありますので、事前に確認するようにしましょう。
※また、免許証のみを受け取っても、実際の営業開始日までは営業できませんのでご注意ください。

入会者研修

入会承認後、指定された日時にて「入会者研修会」が行われます。これは入会条件ですので、必ず受講が必要です。

• 受講対象者： 原則、代表者（難しい場合は、政令使用人や専任取引士の代理受講も可）
• 開催場所（大阪の場合）： 全日大阪会館（大阪市中央区谷町1-3-26）

こちらも日付があらかじめ決まっています。もしどうしても受講できない場合は次回日程に変更も可能ですが、その場合は必ず事前に所属予定の支部まで問い合わせをしてください。

営業開始・ラビーネット・レインズIDの案内

案内された日程から、いよいよ営業が開始できます！ 不動産実務に欠かせない「ラビーネット」や「レインズ」のIDは、営業開始日の午前中にFAXで送られます（FAXがない場合は郵送）。

会員證書の送付・メールアドレスの登録

営業開始日から約2週間後に、会員證書が郵送されます。 その際、メールアドレス登録の案内が同封されているため、案内にそってメールアドレスを登録しましょう。

大阪府の場合、大阪府本部HPにログインし、メールアドレスを登録します。代表アドレスの他に、サブアドレスを5件まで登録が可能です。

まとめ

以上、全日本不動産保証協会（ウサギ）の加入申請から営業開始までの流れをまとめました。

スケジュールを見ていただくとわかる通り、申請の締め日から実際の面接や審査までは非常にタイトに動きます。また、保証協会の加入手続き書類も複数枚あり、慣れていないと作成にかなりの時間を要します。

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