保証協会加入手続き【全日本不動産保証協会（ウサギ）編】

大阪府で宅建業の免許申請をご検討の事業者様へ

当事務所では、大阪府知事免許・大臣免許を問わず、毎月多数の宅建業免許申請を代行しております。
お客様の状況に合わせて、最短かつスムーズな開業をサポートいたします。

新規で免許申請を行う場合、複雑な書類作成や保証協会への手続きなど、慣れていないと膨大な時間と手間がかかります。
専門家である当事務所にご依頼いただくことで、お客様は開業準備に専念していただけます。

今回は宅建業の免許申請をする際に同時に考えなくてはいけない保証協会についてまとめたいと思います。

保証協会

保証協会は大きく分けて「全国宅地建物取引業保証協会(全宅：ハト)」と「全日本不動産保証協会（全日：ウサギ」に分けられます。
それぞれ「ハト」「ウサギ」と呼ばれ、不動産会社にお勤めの方なら一度は耳にしたことがあると思います。
正直に申し上げると、両者に大きな違いはありません。

今回は全日本不動産保証協会（ウサギ）の加入手続き～営業開始までの流れをまとめたいと思います。

全日本不動産保証協会（ウサギ）の加入手続き

まず、宅建業の営業を行うためには、供託手続きが必要になります。
この供託手続きは「営業保証金の供託」か「保証協会へ加入(弁済業務保証金分担金の納付)」に分かれます。

前提として、保証協会の加入手続きより前に宅建業の免許申請を済ませる必要があります。
新規で宅建業の免許を取得する場合、宅建業の免許申請と保証協会の加入手続き を同日に行うことも可能です。
その場合でも先に宅建業の免許申請を行いましょう。

事務所調査・面接

保証協会への加入申請を行い、不備なく受理された場合、「事務所調査と面接」の日程が告げられます。

事務所調査・面接とは、申込者の事務所に調査員が来て、以下の3名の面接を行います。

• ① 代表者
• ② 政令使用人
• ③ 専任の宅地建物取引士

この時に身分証（写真があるもの、宅建士は取引士証）と、免許申請時に提出した略歴書が必要となります。

入会審査

その後、本部で「入会審査」が行われます。審査の結果により、「入会承認」と「本部面接」に分かれます。
本部面接となった場合は、代表者のみの面接となります。
その後、審査結果がFAX又はメールで届きます。

費用の支払い

入会が承認され、かつ免許が下りた場合、入会時費用が送られてきます。
期日までに入会時費用の納入を行いましょう。

費用を振り込んだら、振り込み日の翌日以降に全日咲州庁舎（大阪府の場合）にて「弁済業務保証金分担金納付証明書」を受け取ります。
その後、免許申請窓口にて「宅地建物取引業者免許証」を受け取ります。

また、免許証を受け取っても営業開始日までは営業できませんのでご注意ください。

入会者研修

入会者研修会が行われます。入会者研修会は入会条件ですので、必ず受講が必要です。
こちらも日付が決まっていますが、受講できない場合は次回日程に変更も可能です。
その場合、事務局まで問い合わせをします。

営業開始・ラビーネット・レインズIDの案内

案内された日程で営業が開始できます。
ラビーネット・レインズIDは営業開始日の午前中にFAXで送られます。
FAXがない場合は郵送でのお知らせとなります。

会員證書の送付・メールアドレスの登録

営業開始日から約2週間後に、会員證書が郵送されます。
その際に、メールアドレス登録の案内が同封されているため、案内にそってメールアドレスを登録しましょう。

大阪府の場合、大阪府本部HPにログインし、メールアドレスを登録します。
代表アドレスの他に、サブアドレス5件まで登録が可能です。

まとめ

以上、全日本不動産保証協会の加入申請～営業開始までの流れをまとめました。
保証協会の加入手続きの書類も複数枚あり、作成に時間を要します。