【兵庫】宅建業免許申請代行｜社会保険・写真の厳しい審査をプロが突破！神戸・尼崎・西宮
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「大阪と同じ感覚で申請しようとしたら突き返された」
「事務所の写真や図面が細かすぎて何度もやり直しになった」
兵庫県の宅建業免許申請は、審査が非常に厳格なことで知られています。
特に「専任の宅建士の常勤性（社会保険）」と「事務所の独立性（写真・図面）」のチェックは非常に細かく、慣れていないと何度も補正を求められ、許可が下りるまでに膨大な時間がかかってしまいます。
この記事では、兵庫県特有の審査ポイントや、スムーズに許可を取るためのコツを行政書士が解説します。
1. 兵庫県申請の最大の壁「社会保険」と「写真」
兵庫県（兵庫県土整備部）の審査でつまづきやすいポイントは主に2つあります。
① 専任の宅地建物取引士の「常勤性証明」
常勤性を証明するために、以下の書類が厳しく求められます。
- １．「健康保険・厚生年金保険資格取得確認及び標準報酬決定通知書」
又は「健康保険・厚生年金保険被保険者標準報酬決定通知書」 - ２．「雇用保険被保険者資格取得等確認通知書」
- ３．「専任の宅地建物取引士勤務内容報告書」に加え、下記ア～エのいずれか一つ。
- ア 法人役員の場合：法人税確定申告書の「役員報酬手当等及び人件費の内訳書⑭」
- イ 賃金台帳・明細書 ＋ 源泉徴収の領収済通知書
- ウ 住民税の特別徴収税額決定通知書
- エ 出向の場合：出向契約書、出向辞令など
※上記アからエを提出できない時は「報告書」に加え、理由書（任意様式）と裏付け資料が必要です。
② 事務所の写真・図面の厳格なチェック
兵庫県は「事務所の写真」と「平面図」の整合性を非常に細かくチェックします。
- 図面に記載したデスクの配置と、実際の写真が少しずれている。
- 電話機やプリンターの場所が図面と異なる。
- 入口から事務所までの動線が不明確。
- 他の法人とフロアを共有している場合の区分け（パーテーション等）が甘い。
慣れていない方がご自身で作成すると、何度も修正を指示され、申請受理までたどり着けないケースも少なくありません。
2. 対応エリア（神戸・阪神間）
当事務所は大阪にありますが、兵庫県（特に神戸・阪神エリア）への申請実績も豊富です。
出張対応いたしますので安心してお任せください。
神戸市（全区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市 など
※姫路市など遠方の地域は対応しておりませんのでご了承ください。
3. 免許取得までの流れ
- 要件チェック・ヒアリング
※常勤性確認書類や事務所の要件をしっかり確認します。 - 書類作成・証明書の収集・写真撮影
※図面作成もお任せください。 - 保証協会へ申請（加入する場合）
※兵庫県宅地建物取引業協会（ハト）や全日本不動産協会（ウサギ）などの窓口へ提出します。 - 審査（約30日〜40日）
- 免許通知の到着
- 営業保証金の供託 or 保証協会への加入手続き完了
4. 兵庫県の申請を当事務所に頼むメリット
兵庫県の宅建申請は、ローカルルールが独特で厳格です。
ご自身で何度も足を運んで修正する手間を省き、最短ルートで開業をサポートします。
-
✅ 厳しい「写真・図面」チェックを一発クリア
審査官の視点で図面を作成し、指摘されにくい写真を撮影・選定します。 -
✅ 複雑な証明書類の準備をサポート
社会保険関係など、どの書類を出せばいいかを的確に案内します。 -
✅ 保証協会加入もフルサポート
申請から加入手続きまで一貫して代行可能です。
5. 申請代行費用について
兵庫県での宅建業免許申請（新規・更新）の代行料金です。
面倒な書類収集、図面作成、提出代行まで全て含んだプランです。
【兵庫県】宅建業免許申請代行
書類作成 ＋ 提出代行プラン
※別途、申請手数料（証紙代：新規33,000円）が必要です。
※遠方地域の場合、別途交通費を頂戴する場合がございます。
※役員の人数等により料金が変動する場合がございます。
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